买方市场购买二手房　如何还价?

作为购房者，在掌握了房价商定的主动性之后，更容易以实惠的价格买到心仪的房子。下面郴州装修网为大家带来五个还价技巧能帮你先声夺人，让你的房价再低一点。

技巧一：隐藏情绪

在看房、议价的过程中切勿过分流露对房子的喜好，要学会隐藏情绪。这个道理，不仅仅是买房，在任何议价过程中，都应该掌握。买房砍价在多数时候也是一场心理战，不表露出自己的情绪就是致胜的第一步。所以，购房者别在卖方面前表露出自己很喜欢这套房子，尽量以漫不经心的态度来对待，不然就很容易处于被动状态。

技巧二：知己知彼

购房者在买房砍价时，不仅要懂得隐藏自己的情绪，还要学会摸透卖方的情绪，正所谓"知己知彼，百战不殆"。购房者需要了解卖方为什么卖房，想在多长时间内卖房，拿到购房款是为了做什么等。如果购房者掌握了对方的卖房动机，在对方时间紧张，急用房款的情况下，更容易让卖方降价。

技巧三：指出缺点

从卖方的角度来说，他们的客户或者看房者越是挑剔，越有可能是真正的购房者(售楼处销售深有体会)。所以，如果你能够精准地指出房子的缺点，卖方越有可能跟你协商价格，促成交易。

任何房子都很难做到完美，对于不同的购房者来说，某个缺点有可能被放大，变成不能容忍的bug，购房者可以对房子的面积、朝向、户型、配套等方面入手，找出自己不满意的地方，然后列举一些其他情况较好的房子(比如你之前看过的其它房子)，这样可以让卖方处于被动，从侧面助力砍价。

技巧四：掌握市场情况

“货比三家”在买房过程中同样通用，购房者需要多看几套房子，了解清楚市场均价以及交易房屋周边的区域房价。只有掌握了相关的市场详情，购房者才能在砍价的时候做到有理有据。另外，如果卖方不愿意给你降价，你也可以告知对方，某某楼盘也看过，而且房子价格合理，你正在犹豫不决。这时只要卖方真的想把房子卖给你，他就会有竞争意识，房价再降一些是没有问题的。

技巧五：一次性付款

能一次性解决住房和房款的事情会给你加分不少。买房肯定更希望一手交房一手交钱。所以，如果你又能一次性付清全部房款的时候，砍价更容易(卖方也愿意让价)。当然，这里说的一次性付款也可以留有余地，比如宽限一定日期，相信如此诱惑的条件开出，一定可以帮助还价。

懂得以上五个技巧，能帮你在与卖方商议房价的时候掌握不少的主动性，有了定价的主动性，让房价降一点自然就不在话下了。当然了你还可以找专业谈价的人来帮你谈价，部分房产交易平台还专门设置了置业专家，帮助买家谈价。