据报道，日前住建部兵分几路密集调研地方楼市，实地了解房地产市场下滑程度，并集中在5月24日向国务院高层汇报了工作。

这次选取调研的主要是一线城市、二线重点城市以及热点区域中的三线城市。除了珠三角区域，还有长三角区域的浙江、江苏等库存较严重的省份。这些城市和区域的楼市波动具有代表性，有的城市政策上也已实行了一些调整。

需要特别注意的是，此前在房地产调控问题上，中央一直保持沉默，地方感到很困惑。由于摸不清决策层的态度，多地只能偷偷救市，手段也是五花八门。如何对待房地产市场的疲软，地方期盼中央给个明确的态度。此次住建部调研，可视作给高层决策提供一手事实依据。

在对待房地产的态度上，中央和地方存在明显的“价值观差异”。

中央既不想让房地产过热从而扭曲各种经济关系，也不想房地产市场下降过快从而造成经济大幅失速，所以很长一段时间内保持了沉默的态度，让市场机制“自由发挥”一段时间再看。

而地方更偏重依靠房地产解决经济发展和财政收入的现实问题，更希望房地产继续高速发展，但对长期风险不甚关心。可以想见，在向调研组汇报情况时，地方肯定会更多提到房地产低迷的困难和危险，迫切呼吁政策为房地产升温。

所以，在研读调研结果时，决策层应该看到这种差异，保持清醒的头脑，不可被各种“救市”的疾呼所迷惑。

住建部官员在座谈会上强调，“不能因有关房地产调整将影响到地方财政、银行等方面的声音乱了阵脚。此次调整是市场自发调整，如果人为中断，未来房地产市场将出现硬着陆，后果更可怕。”应该说，这种研判和政策取向是符合实际的。

但目前房地产库存增加、价格下降等实际状况毕竟存在，如果程度加深、时间拉长，确实会给经济平稳发展带来很大影响。对此中央给予了足够的关注。

从目前来看，中央对房地产市场应该不会再出台“一刀切”政策，但为保下半年的经济平稳，未来在金融、投资等方面出台一些导向性政策也是可能的。譬如5月12日央行“喊话”，要求商业银行保证正常房地产融资需求，对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。

但据了解，目前仅有工行将部分贷款腾挪增加了房贷规模，多数银行并未遵照执行。

中央希望银行不要拖后腿，也要求开发商降价走量，但开发商和银行各执一词。开发商抱怨银行不放款，降价了资金也回笼不了；银行则称并没有停止放贷，只是上浮了利率。开发商和银行的博弈结果，将直接决定“5·12喊话”政策的执行效果。

博弈还在进行中，楼市的调整也只是开了个头儿。目前政策宜“多看（调研）少动”，确需动时再动不迟。