近几年来，单身公寓很畅销，一是因为户型不大价钱也合理，二是单身公寓的环境比普通住宅要好一些，但是单身公寓并不是每个人都适合购买，很多人在购买单身公寓时对这方面的知识一点都不了解，随大流，这个户型买的好那我就买它，当然不能说不行，只是后期后悔的几率会大一些，那么在购买单身公寓前要考虑什么呢？单身公寓的优缺点是什么？今天郴州装修网小编就和大家探讨一下这些问题，

年轻过渡期 购买公寓适宜

在选择公寓时，价格是需要考虑的主要因素，但价格绝不是首要因素和决定性因素，特别是购买公寓类时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的升值或者利润率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。

在选择单身公寓时，要明确单身公寓大多是商用物业性质，与住宅性质的物业有着明显的区别。影响较大的区别是在房贷政策上，住宅贷款期长达30年，而商用物业贷款年限最长也只有10年。

单身公寓的优点

单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，办公租金收入高于居住租房。

单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准去确定首付和利率水平。公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

单身公寓的缺点

单身公寓土地产权仅有40年到50年，单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

看完以上郴州装修网小编关于在购买单身公寓前要考虑什么以及单身公寓的优缺点的阐述，大家在购买单身公寓时就不会一味地随大流了，好了，今天小编就给大家分享到这里了，还想了解更多单身公寓相关资讯的小伙伴们，可以来郴州装一网哦！